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鹤岗将不是特例 未来哪些城市房价将会下跌 楼市的平衡到底在哪正文

类别:非主流意境 | 点击: | 日期:2019-05-03

2019年4月的鹤岗,刚刚以“一万五一套房”的新闻登上各大门户,在“白菜楼价”的背后,是何种因素造成鹤岗房价如此之低?

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鹤岗,一座以煤矿资源为主的黑龙江小城。近期以单价290元一平方的房价重新回到了人们的视野中。从建国初,鹤岗这座小城由于煤矿资源的发达,带动了不少地方经济,有20万左右的人口因此为获得就业,毫不夸张的说,煤炭,代表了鹤岗经济的一半。龙煤鹤岗矿业有限公司是这个小城唯一一家大型企业,经营出口煤矿资源等业务。

在“鹤岗买房是件轻松的事,可困难的是当地的经济根本养不活你,当你肚子都填不饱的时候,房子就是坟墓”。这是一位鹤岗网友发表的言论,在2015年,龙煤鹤岗矿业有限公司的负债就已经达到了500亿元,大手一挥推动了10万人职业改革,一时间鹤岗的经济就开始乱了套。大量失业人口的出现带来的是劳动力资源分流到外地,房价爆低自然不是意外。

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其实鹤岗房价走低并不是多惊奇的事,但是如果你觉得房地产会逐渐走向“鹤岗”那你才会让人惊奇。最与这样一座资源枯竭没有新血的城市,就如一颗枯死的胡杨不再蓬勃。听到这样的消息不是让你们高喊房地产崩盘不远了,而是该我们反思全国还有多少像鹤岗这样的小城,有多少年轻人因为家乡发展的不完善而远走他乡。

当大城市打拼的年轻人听到鹤岗的房价如此之低时,梦想着有一天自己也可以在北上广深或者省会城市安上一个属于自己的家。殊不知,一线城市的房价之高正是因为有鹤岗这样的小城出现而造成的。

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以“北上广深”四城为例,外来人口比例最高达到了67.7%(深圳),低的也有37.3%(北京)。正是因为全国青年人才劳动力比例如此失衡,才会造成房价一个在山巅之上一个在峡谷之底。发展不好的家乡实现不了年轻人的野心,房子白菜价也没人问津,以此产生了恶性循环。一线城市的青年劳动力过剩造成了房价的居高不下,外来人口安家立业成为压在身上的石头,还是恶性循环,发展好的越来越好,发展差的越发的落魄。

在2019年4月17日,鹤岗官方发出回应“一万五一套房”属于个别现象。客观来说,鹤岗的房产均价在1000~1500元每平方米,一万五一套房的价格出现在棚改房,房子隔音差不说还伴随着防潮想必也没有几人会去购买。

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其实鹤岗引出的问题是中国是否开启了楼市严重分化的情况。已国家统计局在2019年4月16日披露的信息来看,全国大中型城市的新建商品房价格环比上涨,涨幅较大的几座城市出现了超20%的涨幅(贵阳、呼和浩特、西安)。而远在千里的小城鹤岗则爆出了最低一万六买套房。

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房价的涨幅完全取决去当前城市的建设及其配套设施,而城市的建设离不开人才资源。失去了煤炭为产业支柱的鹤岗,可以透过房价看出,已经进入空心化的的阶段。相比较鹤岗的人口流失,杭州、深圳等城市自从开年以来就上演了抢人大战。进一步的吸引外来人口落户带来生产力,而根据这些楼市的政策,落户即可购买商品房,另一方面此举也松动了楼市的限购规则,使得外省购房也可以进行操作。

跌落如现在的鹤岗房价,在2017年其实也小有辉煌。在2017年期间,鹤岗已完成的外来房地产投资达到8.1亿元,对比2016年涨幅114.2%。商品房销售额全年达4亿,对比2016年涨幅35%。没有大城市动辄百亿的楼市,但2017年的鹤岗同全国一样楼市还是一片大好。过度建设商品房的后果可能房价进一步飙升,在势头之后,并没有多少人去购买,开发商为了回笼资金不得不将存量房降价,甚至打包出售给他人以此来保证资金链的流通。

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从长期来看,东北有不少像鹤岗这样资源枯竭的城市,对于经济的衰退无法回转,也没有新的招商项目引进,导致大量人才外流,造成了房价易跌难涨。反观热门城市天价房价的一房难求,对消费者都不是一件好事。到底中国楼市何时才能打破这种倾斜感,回归平衡,说到底还是要看国家出台的相关政策。

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